V rámci dlouhodobé koncepce městské části Praha 3 revitalizovat bytový fond probíhají - počínaje rokem 2016 a budou probíhat i nadále - celkové opravy panelových domů. Samotnému zahájení oprav předcházejí náročné projekční práce a inženýrská činnost směřující k vydání stavebních povolení.

Stavební práce zahrnují zejména opravu a zateplení fasád, opravu lodžií včetně výměny zábradlí, výměnu oken ve společných a nebytových prostorách, opravu a zateplení střech, změnu konstrukce a zateplení ateliérů v nadstřešní části. Dále zbudování nových vstupních prosklených stěn a úpravu zádveří objektů. Současně také úpravu předzahrádek a parterů objektů.

Důvodem navržených oprav je snaha majitele domů o odstranění konstrukčních závad objektů. Opravami dojde ke zhodnocení celkového technického stavu, prodloužení životnosti i statické bezpečnosti. Nezanedbatelným pozitivem oprav je i nové architektonické řešení objektů postavených v osmdesátých a devadesátých letech minulého století.

Stavební práce probíhající několik měsíců jsou prováděny za provozu domů, což způsobuje dočasné nepohodlí nájemcům bytových jednotek v rekonstruovaných domech. Zástupci městské části jsou si těchto nepříjemností způsobených stavební činností vědomi, a proto rozhodli o jejich kompenzaci formou slev z nájemného. Veškeré nepohodlí je následně vyváženo jednak bydlením v příjemnějším prostředí, jednak možností odkoupení nájemního bytu v rámci procesu privatizace.

Rokycanova 18, Sabinova 8, 10, Českobratrská 7, 9, 11

„Stavební úpravy panelových domů Praha 3, ul. Rokycanova 18, Sabinova 8, 10, Českobratrská 7, 9, 11“ byly zahájeny v únoru 2017 na podkladě vydaných stavebních povolení k architektonickému a projekčnímu návrhu od architektonického ateliéru ABV – Ing. Petr Benda, Praha 6.

 

Předmětem díla byly oprava a zateplení střešního pláště, oprava a zateplení fasády, oprava lodžií včetně výměny zábradlí, výměna oken ve společných a nebytových prostorách, oprava a změna konstrukce ateliérů v nadstřešní části. Dále byla provedena úprava vstupů a zádveří objektů. Současně byla provedena úprava předzahrádek, komunikací a vnitrobloku mezi objekty.

 

Zhotovitelem stavby byla společnost Podzimek a synové s.r.o., Třešť.

Nevhodné klimatické podmínky v samotném závěru roku 2016 nedovolily zahájit nasmlouvané práce dříve než začátkem března 2017. Z důvodu výskytu nepředpokládaných prací v průběhu stavby došlo k posunutí termínu dokončení o 1,5 měsíce.

Celkové vynaložené náklady činí 98 mil. Kč vč. DPH.

Dílo je dokončováno a bude předáno začátkem měsíce listopadu 2017. Odstraňování a přebírání drobných nedodělků bude probíhat do konce měsíce listopadu. Následně bude zahájen kolaudační proces. Podle zkušeností na předchozích objektech je předpoklad zkolaudování v prvním čtvrtletí 2018.

Privatizace bytového fondu může být naplno spuštěna až po zkolaudování objektů. Do té doby probíhají přípravné administrativní činnosti (geodetická zaměření pozemků apod.).


Harmonogram privatizace – stav přípravy privatizace bytů v domech

Bytové jednotky by měly být dle schváleného harmonogramu privatizace schváleny k prodeji zastupitelstvem městské části Praha 3 v roce 2017.

Není dokončena realizace díla.

Návrh na prodej bytů lze zastupitelstvu předložit  k projednání až po té, kdy  bude k dispozici pravomocný kolaudační souhlas stavebního úřadu na  opravy budov,  úpravy pozemků a komunikací.  V souvislosti s opravami domů  bylo nezbytné zajistit oddělení nebo sloučení některých pozemků  (zejména předzahrádek), které budou   v rámci privatizace rovněž prodávány jako funkčně související pozemky. Před schválením prodeje bytových jednotek v zastupitelstvu je nezbytné, aby tyto nově vzniklé pozemkové parcely byly zapsány v katastru nemovitostí.  Jak stavební řízení k vydání kolaudačního souhlasu tak i řízení o návrhu na zápis pozemků do katastru nemovitostí si vyžádá určitý čas. Ani jeden z těchto procesů není u stavebního úřadu, ani u  katastrálního úřadu dokončen.

Příprava privatizace - měření bytových jednotek a zpracování prohlášení vlastníka – bude zahájeno v lednu 2018.