V rámci dlouhodobé koncepce městské části Praha 3 revitalizovat bytový fond probíhají - počínaje rokem 2016 a budou probíhat i nadále - celkové opravy panelových domů. Samotnému zahájení oprav předcházejí náročné projekční práce a inženýrská činnost směřující k vydání stavebních povolení.

Stavební práce zahrnují zejména opravu a zateplení fasád, opravu lodžií včetně výměny zábradlí, výměnu oken ve společných a nebytových prostorách, opravu a zateplení střech, změnu konstrukce a zateplení ateliérů v nadstřešní části. Dále zbudování nových vstupních prosklených stěn a úpravu zádveří objektů. Současně také úpravu předzahrádek a parterů objektů.

Důvodem navržených oprav je snaha majitele domů o odstranění konstrukčních závad objektů. Opravami dojde ke zhodnocení celkového technického stavu, prodloužení životnosti i statické bezpečnosti. Nezanedbatelným pozitivem oprav je i nové architektonické řešení objektů postavených v osmdesátých a devadesátých letech minulého století.

Stavební práce probíhající několik měsíců jsou prováděny za provozu domů, což způsobuje dočasné nepohodlí nájemcům bytových jednotek v rekonstruovaných domech. Zástupci městské části jsou si těchto nepříjemností způsobených stavební činností vědomi, a proto rozhodli o jejich kompenzaci formou slev z nájemného. Veškeré nepohodlí je následně vyváženo jednak bydlením v příjemnějším prostředí, jednak možností odkoupení nájemního bytu v rámci procesu privatizace.

Jeseniova 27, 29, 31, 33, 35

„Stavební úpravy panelových domů Praha 3, ul. Jeseniova 27, 29, 31, 33, 35“ byly zahájeny koncem srpna 2016 na podkladě vydaných stavebních povolení k architektonickému a projekčnímu návrhu od ateliéru D-PLUS PROJEKTOVÁ A INŽENÝRSKÁ a.s., Praha 8.

Předmětem díla byly oprava a zateplení střešního pláště, oprava a zateplení fasády, oprava lodžií včetně výměny zábradlí, výměna oken ve společných a nebytových prostorách, oprava a změna konstrukce ateliérů v nadstřešní části. Dále zbudování nových vstupních prosklených stěn a úprava zádveří objektů. Současně byla provedena úprava předzahrádek a parterů objektů.

Zhotovitelem stavby byla společnost CETUS PLUS, a.s., Praha 5.

Nevhodné klimatické podmínky koncem roku 2016 a začátkem roku 2017 nedovolily práce dokončit v původním termínu. Na stavbě se v rámci rekonstrukce také vyskytly nepředpokládané práce. V období vánočních a novoročních svátků byly práce rovněž přerušeny. Zejména z  těchto důvodů došlo k posunutí termínu dokončení stavby o 5 měsíců.

Dílo bylo dokončeno a úspěšně předáno na konci měsíce června 2017. Následně probíhalo odstraňování a přebírání drobných nedodělků.

Celkové vynaložené náklady činí 58 mil. Kč vč. DPH.

Aktuálně: Vzhledem k tomu, že na předmětnou stavbu byla vydána dohromady tři vzájemně na sebe navazující stavební povolení a v průběhu první kolaudace se vyskytly problémy na komunikacích, nacházíme se nyní ve fázi řešení první třetiny kolaudačního procesu.

 


Bytové jednotky ve shora uvedených domech měly být dle schváleného harmonogramu privatizace

schváleny k prodeji zastupitelstvem městské části Praha 3 v roce 2017.

Stavební úpravy jsou jako stavba dokončena.

Návrh na prodej bytů lze zastupitelstvu předložit  k projednání až po té, kdy  bude k dispozici pravomocný kolaudační souhlas stavebního úřadu na  opravy budov,  úpravy pozemků a komunikací.  V souvislosti s opravami domů  bylo nezbytné zajistit oddělení nebo sloučení některých pozemků  (zejména předzahrádek), které budou   v rámci privatizace rovněž prodávány jako funkčně související pozemky. Před schválením prodeje bytových jednotek v zastupitelstvu je nezbytné, aby tyto nově vzniklé pozemkové parcely byly zapsány v katastru nemovitostí.  Jak stavební řízení k vydání kolaudačního souhlasu tak i řízení o návrhu na zápis pozemků do katastru nemovitostí si vyžádá určitý čas. Ani jeden z těchto procesů není u stavebního úřadu, ani u  katastrálního úřadu dokončen.

Probíhá měření jednotek  a příprava prohlášení vlastníka. Předpoklad schválení prodeje bytových jednotek je na zasedání Zastupitelstva městské části Praha 3 v prosinci 2017.